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  上一年的上海第四轮土拍中，中建八局以总价14.58亿，6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万/平。

  1号楼左边的1-2楼为配套，居民委员会，物业管理，业委会等，3-6层是保证房；靠右的两栋，拟建5层、6层的多层，其间，6层的一楼为配套；

  2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层，2号楼的东北角是日子废物房，社区体育配套，食堂归纳设备；

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  HK0018-33地块坐落留念路北侧，接近逸仙高架路；地块形状不算规整，东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是保存的现有住所，欣逸家乡。

  地块目标方面，2.48的容积率，限高70米；别的，需求设置居委会(含两室)一处，建筑面积约400㎡；

  社区体育设备和社区食堂统筹结合建造，建筑面积约1200m，建成后产权移送政府。

  装标不低于3000元/平，中小套份额不低于100%，全装饰份额为100%。

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  项目在地理位置上有着十分显着优势，虽地处中外环间，但距中环线公里。南侧紧邻中环高架，东侧则是逸仙路高架，亦可快捷通往内环。地块与3号线米，交通便当。

  江湾镇坐落宝山、静安、虹口和杨浦四区的交界处，其周边商业气氛稠密。具体来说，江湾镇的西侧与市北高新和协信两大商圈严密相连，北侧与高境和宝山万达两大商业中心相邻，东侧则与杨浦五角场严密相连，而南侧则与虹口的曲阳及四川北路商圈相邻。这些商圈的严密布局，为江湾镇带来了丰厚的商业资源，也为其发明了极为便当的消费环境。

  教育方面，项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区等多所校园，教育资源丰厚。

  医疗方面，项目周边有上海市虹口区江湾镇大街社区卫生服务中心、同济大学隶属上海市第四人民医院、上海中医药大学隶属岳阳中西医结合医院等。

  尽管坐落虹口区，但凉城板块地处中外环之间，其规划略显单薄，因而更适合本地的改进型购房客群。

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